Albérleti szerződés minta 2017: védje magát megfelelő lakásbérleti szerződés megkötésével 2017-ben!

Albérleti szerződés minta 2017: kössön megfelelő lakásbérleti szerződést 2017-ben, ezáltal megvédheti magát a jogi és pénzügyi bonyodalmaktól! Lakás kiadása albérletként 2017-ben is bomba üzletnek tűnik, azonban érdemes megfelelően megszerkesztett albérleti szerződést kötni a felek között, mellyel megelőzhetők a későbbi viták. Az bérleti jogviszony létrejöttével ugyanis 2017-ben is jelentősen függ egymástól a lakás tulajdonos, mint bérbeadó, illetve az albérlő is. Az albérletként kiadható lakások befektetési célzatú vásárlása felpörgette a magyarországi ingatlanpiacot, és nem csak Budapesten éri meg a lakáskiadás, hanem a vidéki nagyvárosokban és egyetemi központokban is. Vegyük sorra azonban az alábbiakban, hogy milyen buktatói lehetnek a lakás bérletbe adásának. A kérdést a bérbeadó, illetve az albérlő szemszögéből egyaránt megvizsgáljuk.

2016-ban és 2017-ben rekord alacsonyra csökkent Magyarországon a jegybanki alapkamat, így már nem éri meg az állampolgároknak bankban tartani a pénzüket. Ráadásul az elmúlt évek jelentős pénzügyi botrányai után az állampapírok mellett a mindig stabil pénzügyi befektetésnek tekintett ingatlanokba fektetik az emberek a pénzüket. Ezt további két tényező is segítette: az egyik az Airbnb internetes szálláskiadás budapesti felfutása, valamint a jelentős kereslet az albérletekre, mely a hazánkban élő külföldi diákok és munkavállalók, valamint a hazai egyetemisták részéről jelentkezik. 2017-ben a korábbi évekhez hasonlóan a bankokban kapható betétek sokszorosát lehet havonta nyereségként elkönyvelni, ha valaki ingatlant ad ki akár albérletbe, akár turisztikai célból. Ráadásul még úgyis megéri a lakást albérletként kiadni, hogy időközben az ingatlanárak is elszálltak, és jelentősen megdrágultak a budapesti és a felkapott vidéki városok lakásai. A lakást albérletként kiadva természetesen adót is kell fizetni, erről szólunk egy külön cikkben, mely az ingatlan bérbeadás adózása 2017. évi szabályait foglalja össze.


Az albérleti szerződést minden esetben írásban kell megkötni, ez a legfontosabb alapszabály. Ha ugyanis ez nem történik meg, akkor a bérlő is megkeserítheti a lakás tulajdonosának életét egy esetleges vita során, de az albérlő is kerülhet nehéz helyzetbe, ha például egyik napról a másikra kiteszik az utcára. Vagyis ha valaki albérletet keres, de a tulajdonos nem szeretne albérleti szerződést kötni, akkor annak ellenére ne bérelje ki a szépnek tartott lakást, hogy még az ára is kedvező. Ezzel megelőzhető a későbbi jogvita. Egy biztos: albérleti szerződés kötése előtt a lakást kiadó félnek, és az albérletet kereső bérlőnek is érdemes tanulmányoznia a lakáskiadásra vonatkozó jogszabályt, hogy tisztában legyenek a jogaikkal és a kötelezettségeikkel is.

A leggyakoribb hiba ma Magyarországon az albérletekkel kapcsolatban valóban az, hogy a felek csupán szóban állapodnak meg és nem születik írásos nyoma a lakások kiadásának. Ennek súlyos következményei lehetnek később. Azonban emellett az is gyakori problémát okoz, hogy ugyan a bérbeadó és a bérlő között létrejön egy írásos albérleti szerződés, azonban a tulajdonos az adóhatóság felé már nem jelenti be a bérbeadás tényét. Ezáltal ugyan az adót sem fizeti meg a lakás tulajdonosa, viszont nem lesz írásos vagy nyomtatott dokumentuma arról, hogy az albérlő mikor és mennyit fizetett a számára a bérleményért.

Nehéz eldönteni, hogy mely félnek áll jobban érdekében, hogy készüljön írásos albérleti szerződés. Azonban a bérleti szerződés hiányában a bérlő 2017-ben sem hivatkozhat semmilyen dokumentumra, ha valamilyen kérést szeretne a lakástulajdonos felé közvetíteni, vagy emlékeztetné kötelességei betartására. Ha valaki be szeretné magát albérlőként biztosítani, akkor az albérleti szerződés megírása mellett minden hónapban vagy alkalommal kérnie kell számlát vagy átvételi elismervényt a havi albérleti díj megfizetéséről vagy készpénzben történő átadásáról. Ez esetben egyébként az átvételi elismervény elegendő, hiszen a bérbeadónak nem kötelessége számlát adni.

Amennyiben az albérlő maga fizeti be csekken havonta a közüzemi számlákat, de nem kerültek az órák a nevére, akkor a csekkbefizetéseket igazoló vényeket érdemes lemásolnia arra az esetre, ha a lakástulajdonossal elszámolási vitába keveredne később. Sajnos Magyarországon bevett gyakorlat a lakástulajdonosok között, hogy nem adnak számlát lakásuk kiadásakor, pedig a lakás bérbeadása után adózni kell(ene).

Albérleti szerződés 2017

Hogy mit kell tartalmazni egy korrekt módon megszerkesztett albérleti szerződés 2017-ben? Először is a lakás tulajdonosának személyes adatait, vagyis nevét, lakcímét, anyja nevét, születési helyét és idejét, valamint természetesen az albérlő nevét, lakcímét, anyja nevét, születési helyét és idejét. Érdemes odafigyelni arra, hogy a bérbeadó és a bérlő személyes adatai is ellenőrzésre kerüljenek a szerződés megkötésekor, így érdemes a lakcímkártyákat és a személyi igazolványokat is megnézni, mielőtt bárki aláírja a dokumentumot.

Az albérleti szerződésben rögzíteni kell az ingatlan adatait, pontos címmel és esetleg helyrajzi számmal, valamint azoknak a helyiségeknek a felsorolását is, melyet az albérlő jogszerűen, az albérleti szerződés alapján használhat. Nagyon fontos, hogy írásos rögzítésre kerüljön a bérleti díj pontos összege, valamint a bérlet időtartama, azaz meddig lakhat a bérlő a lakásban.

Az alapvető tények és adatok rögzítése mellett sok egyéb fontos részletre is gondolni kell az albérleti szerződés megfogalmazása során. A bérleti díj mértékének meghatározásán túl, fontos azt is rögzíteni, hogy van-e lehetősége később a tulajdonosnak a díj emelésére, és azt milyen módon teheti meg. Az albérleti szerződésben szokás arról is említést tenni, hogy a bérleti díjat milyen módon, és milyen határidőig szükséges minden hónapban megfizetni. Lényeges azt is leírni, hogy az ingatlannal kapcsolatos terheket és költségeket mely fél viseli. Vagyis a tulajdonos vagy az albérlő fizeti-e a közös költséget, a fűtés, víz, áram és az internet költségét; emellett pedig azt is tisztázni kell, hogy egy esetleges karbantartás vagy javítás mely fél pénztárcáját terheli majd meg.

Az albérleti szerződés 2017-ben is kétféle lehet: határozott idejű és határozatlan idejű. Mindkét módozatnak vannak előnyei és hátrányai. Ha az albérleti szerződés határozott időre köttetik meg, akkor az albérlő az írásba foglalt dátumig használhatja jogszerűen a lakást, utána már birtokháborítást követ el. Azonban a lakás tulajdonosának ebben az esetben számolnia kell azzal is, hogy idő előtt a határozott idejű albérleti szerződés a részéről egyoldalúan csak úgy nem bontható fel a bérleti időtartamon belül, a felmondás csak közös megegyezéssel történhet, esetleg rendkívüli okokra hivatkozással szüntethető meg a bérleti jogviszony.

Fontos tudni, hogy 2017-ben az albérleti szerződésekre már az az új Polgári Törvénykönyv szabályai érvényesek, így ha egy határozott idejű albérleti szerződés ideje letelik, akkor nem szűnik meg automatikusan a szerződés a felek között, hanem határozatlan idejű szerződéssé alakul át abban az esetben, ha a lakás bérlője továbbra is használja az ingatlant, és ez ellen tizenöt napon belül nem tiltakozik a bérbeadó.

Az albérleti szerződés felmondása, a bérleti jogviszony megszűnése

Az albérleti szerződésben érdemes 2017-ben is kitérni részletesebben, hogy mi történik abban az esetben, ha a bérlő és a bérbeadó között megromlik a viszony, és a bérlőnek ki kell költöznie a lakásból. Erre az esetre kell a bérleti szerződésbe foglalni azt, hogy a bérlőnek az ingatlant eredeti állapotában és berendezési tárgyakkal együtt kell birtokba visszaadnia a tulajdonosnak. Ez a kitétel a bérleti jogviszony megszűnésekor lép életbe.

Nagyon fontos megemlíteni, hogy az albérleti szerződést kizárólag írásban lehet felmondani. Ráadásul a felmondó levelet el kell juttatni a bérlőhöz, hiszen csak a kézhezvételt követően értesülhet a bérlemény felmondásáról. 2017-ben az albérleti szerződésekre vonatkozó új Polgári Törvénykönyvben szereplő szabályozás szerint határozatlan idejű bérleti szerződés esetén a felmondási idő korábbi háromhavi hossza jelentős mértékben lerövidül. Így ha a lakás bérbeadója az adott hónap 15. napjáig felmondja a határozatlan idejű bérleti szerződést, akkor a bérlő számára a felmondási idő a következő hónap utolsó napjáig tart csak.

Amennyiben az albérleti szerződés felmondása nem a jogszabályban megfogalmazott időintervallumok betartásával történik meg, akkor az új Polgári Törvénykönyv előírásai szerint a bérleti jogviszony a felmondás közlésétől számított második hónap utolsó napján szűnik meg hivatalosan a felek között.

Kaució

A kaució visszafizetésének a feltétele általában az szokott lenni, hogy a kiköltöző albérlőnek igazolnia kell azt, hogy a hatóságokhoz bejelentette ideiglenes lakcimének megváltoztatását, vagyis a bérelt lakás címéről kijelentkezett. Emellett azt is érdemes írásban rögzíteni, hogy a lakás tulajdonosának joga van a kaucióból levonni az esetlegesen hátramaradt közüzemi tartozásokat, illetve a lakásban esett kár összegét is. Ha mindezekre a kaució mértéke nem nyújt elegendő fedezetet, akkor a tartozás jogi úton is behajtható.

A kauciót általában úgy határozzák meg a felek, hogy egy vagy két hónapnyi bérleti díj összegeként kerül megállapításra. Azonban fontos tudni, hogy a kaució nem bérleti díj, így a bérbeadók jobban teszik, ha a kaució összegét nem engedik meg lelakni a bérlőjüknek. Ennek pedig az az oka, hogy ha ezt mégis megengedik, akkor nagy eséllyel egy lelakott lakást kapnak majd vissza a bérlet lejártakor, melynek felújítására a már lelakott kaucióból nem lehet majd költeni.

A kaució azonban fordítva is okozhat problémát, illetve vethet fel kérdéseket. Ugyanis ha a lakás bérlője kiköltözésekor nem kapja vissza a jogosan visszajáró kaució összegét, akkor ezt írásban közölnie kell a lakástulajdonossal is. Természetesen a kaucióra akkor tarthat igényt az ex-bérlő, ha minden számla rendezve van, és a lakást eredeti állapotában hagyja hátra.

Az albérleti szerződésről szóló fenti információkat érdemes alaposan átolvasni és mérlegelni a lakáskiadás körülményeit. Elsősorban ingatlan tulajdonosként kell nagyon körültekintőnek lenni, hogy a kiadott lakással kapcsolatban megfelelő biztosítékok legyenek a bérleti szerződésbe foglalva. Hiszen jól hangzik, hogy 2017-ben akár tíz százalékos hozam is realizálható a kiadott lakások bérbeadásával, azonban egy nem fizető bérlő meg is keserítheti a bérbeadó életét, melyre senkinek nincsen szüksége.


Albérleti szerződés 2017 minta   Albérleti szerződés felmondása 2017 minta   Albérleti szerződés felmondása 2017 indoklás   Albérleti szerződés felmondása 2017   Albérleti szerződés minta 2017 német nyelven   Albérleti szerződés minta 2017 angol nyelven   albérleti díj és kaució összege 2017-ben   kaució 2017   Albérleti szerződés minta 2017 közjegyző   Albérleti szerződés minta angol   Albérleti szerződés minta angolul   Albérleti szerződés minta angolul 2017   Albérleti szerződés minta 2017 kaucióval   Albérleti szerződés minta 2017   Albérleti szerződés 2017   albérleti szerződés minta 2016 kaucióval   bérleti szerződés felmondása   albérleti szerződés felmondása nyomtatvány 2016   albérleti szerződés nyomtatvány 2016   albérleti szerződés nyomtatvány   albérleti szerződés felmondása 2016   lakásbérleti szerződés felmondása 2016   lakásbérleti szerződés felmondása   határozott idejű lakásbérleti szerződés felmondása bérlő részéről   lakásbérleti szerződés felmondása bérbeadó részéről   albérleti szerződés felmondása bérlő részéről   albérleti szerződés felmondása bérbeadó részéről   kaució   albérleti szerződés felmondása   albérlet   bérleti szerződés   albérleti szerződés minta 2016   albérleti szerződés minta   lakásbérleti szerződés 2016   lakásbérleti szerződés   albérleti szerződés 2016   albérleti szerződés  
Karácsonyi Erzsébet-utalvány nyugdíjasoknak 2016: ekkor kapják meg a 10 ezer forintos nyugdíj-kiegés...

Karácsonyi Erzsébet-utalvány nyugdíjasoknak 2016: ekkor kapják meg a 10 ezer forintos nyugdíj-kiegészítést a jogosultak. 2016. Karácsonyán a fenyőfa alatt a nyugdíjasok állami nyugdíj-k [ ... ]

Albérlet-támogatás 2017-től adómentesen: összege, igénylése és feltételei

Albérlet-támogatás 2017-től adómentesen: összege, igénylése és feltételei. A lakhatási támogatás 2017. január 1-től jelentősen megváltozik, így a munkáltató akár adómentesen is s [ ... ]

Minimálbér 2017 összege: ennyivel több nettó bért kaphat kézhez 2017-től

Minimálbér 2017 összege: ennyivel több nettó bért kaphat kézhez 2017-től. Minimálbér emelés 2017: jelentősen növekszik a minimálbér és a garantált bérminimum összege 2017. január 1 [ ... ]

Cafeteria 2017 változások: ezt kell tudni a készpénz-cafeteriáról és a SZÉP-kártyáról 2017-től...

Cafeteria 2017 változások, kalkulátor és adózás: jön a készpénz-cafeteria és marad a SZÉP-kártya 2017-től. Új cafeteria juttatások jönnek 2017-ben. Jelentős és fontos változások j [ ... ]

CSOK 2017 kisokos: a CSOK feltételei, összege, igénylése új és használt lakásra 2017-ben

CSOK 2017 változások, feltételek és az igénylés módja, CSOK-rendelet 2017 és kalkulátor: a CSOK támogatás összege új és használt lakásra, házra, bővítésre. Egy helyen mindent megtu [ ... ]

Családi pótlék 2017 összege, utalás időpontjai 2017-ben - A családi pótlék igénylés feltételei...

Családi pótlék összege, emelés, feltételei 2017; családi pótlék utalás vagy kifizetés 2017-ben mely napokon várható? - A családi pótlék igénylése 2017-ben már a megyei Kormányhivat [ ... ]

Közalkalmazotti bértábla 2017: jön a közalkalmazotti béremelés 2017-ben

Közalkalmazotti bértábla 2017: jön a közalkalmazotti béremelés 2017-ben, és megtalálható oldalunkon a köztisztviselői bértábla 2017 fizetési fokozatai táblázat formában összefoglalv [ ... ]

Erzsébet-program 2017 pályázatok: üdülési pályázat és nyugdíjas Erzsébet-utalvány igénylése 2017-ben...

Erzsébet-program pályázat nyugdíjasoknak 2017: ong>nyugdíjas Erzsébet-utalvány és rong>üdülési pályázatong> időseknek 2017-ben! Ingyenes fürdőbelépő nyugdíjasoknak a 2017-es évben sajnos nem ig [ ... ]

Munkanélküli segély 2017 összege, igénylése: a munkanélküli segély utalás időpontjai 2017-ben...

Munkanélküli segély 2017 összege, igénylése: a munkanélküli segély utalás időpontjai 2017-ben. Az álláskeresési járadék összege és igénylése 2017-ben a Munkaügyi Központ kalkulá [ ... ]

Minimálbér 2016 összege: ennyi nettó bért kaphat kézhez 2016-tól

Minimálbér 2016 összege: ennyi nettó bért kaphat kézhez 2016-tól. A minimálbér és a garantát bérminimum összege is növekszik 2016-tól, így a magyar gazdaság jó teljesítményének er [ ... ]

Felmondás minta 2017: változtak a szabályok! Erre figyeljen felmondás esetén 2017-ben

Felmondás minta 2017: változtak a szabályok! Erre figyeljen felmondás esetén 2017. január 1-től: már a felmondások egyes elnevezései is változtak 2017-ben, így számos apró részletre fig [ ... ]

GYED / GYES kisokos 2017: ezt kell tudni a CSED, GYED és GYES összegéről és igényléséről 2017-ben...

GYED / GYES / CSED 2017 összege, igénylés módja: fontos tudnivalók és kalkulátor a CSED, anyasági támogatás, GYES és GYED Extra 2017-től aktuális változásairól és a terhes nők és a  [ ... ]

Útlevél 2017 igénylés okmányirodában, útlevél ára 2017-ben, az útlevél ügyintézés menete...

Útlevél 2017 igénylés okmányirodában, útlevél ára 2017-ben, a soron kívüli, sürgősségi és az azonnali útlevél ügyintézés menete 2017. január 1-től. Összefoglaltuk a teendőket a [ ... ]

Szabadság számítása 2017: kinek hány nap szabadság jár 2017-ben?

Szabadság számítása időarányosan 2017: kinek hány nap szabadság jár a kalkulátor alapján 2017-ben? A letölthető szabadság nyilvántartó lap 2017-ben is rögzíti a szabadnapok pontos sz [ ... ]

Táppénz kalkulátor 2017: táppénz összege, számítása és igénylés 2017-ben

Táppénz kalkulátor 2017: táppénz összege, számítása, kifizetés és igénylés 2017-ben. Szigorodnak a szabályok, táppénz összege és kifizetése 2017-ben, passzív táppénz információ [ ... ]

Pedagógus bértábla 2016/2017: béremelés, pótlékok, pedagógus életpályamodell 2016-ban

Pedagógus bértábla 2016/2017 szeptember: béremelés, pótlékok, fizetési fokozatok, életpályamodell a pedagógusoknak. 2016-ban eltolják a pedagógusok béremelését, mivel változtak az err [ ... ]

Autópálya matrica árak 2017 és érvényesség: a fizetős utak térképe megyénként 2017-ben

Magyar autópálya matrica árak 2017 és az érvényesség ideje: megyei, heti, havi és éves autópálya matricák díja és a fizetős utak térképe megyénként! 2017-ben is fizetős lesz az M0  [ ... ]

Minimálbér 2015 nettó összege: ennyit kaphat kézhez 2015-ben

Minimálbér 2015 nettó összege: ennyit kaphat kézhez 2015-ben. A biztató gazdasági adatok miatt a magyarországi minimálbér összege 2015-ben újra emelkedni fog és jócskán meghaladhatja a  [ ... ]

Végkielégítés 2017: kinek mennyi végkielégítés jár az új szabályok szerint 2017-ben?

Végkielégítés mértéke 2017: kinek mennyi végkielégítés jár az új szabályok szerint 2017-ben? Végkielégítés nem mindenkinek jár a munkaviszony megszűnése esetén 2017-ben sem. A mun [ ... ]

Adóbevallás 2017 kisokos: a 1653 nyomtatvány kitöltése és adóbevallás határidők 2017-ben

Adóbevallás 2017 nyomtatvány és határidők: a 1653 és az adó 1% nyomtatványok letöltése egy helyről, kitöltési útmutatóval együtt! Adóbevallás 2017 határidők: változtak az időpon [ ... ]

Mi mennyi 2016 / CSOK 2017

Családi adókedvezmény 2017

Felmondás közös megegyezéssel

Közalkalmazotti bértábla 2017

Munkaszerződés 2017

Albérleti szerződés 2016

Jelenléti ív 2017 / Túlóra 2017

Számviteli politika 2017

Ajándékozási szerződés 2017

Pénzkezelési szabályzat 2017

Özvegyi nyugdíj 2016

SZÉP Kártya 2016 / Útlevél

Pedagógus bértábla

Táppénz 2016 / KATA 2017

Betegszabadság 2016

Autópálya matrica 2017

Jogosítvány 2016 / Szabadság

Új személyi igazolvány 2016

Közmunkabér 2017

Munkanélküli segély 2016

Szociális segély 2016

Megbízási szerződés minta 2017

Átvételi elismervény

Műszakpótlék 2016

Vasárnapi pótlék 2016

Munkáltatói felmondás 2017

Felmondási idő / Végkielégítés

Meghatalmazás / TB járulék 2016

Nyugdíjemelés 2016

Nyugdíj melletti munka 2016

Munkaszüneti napok 2016

Rokkantsági ellátás 2016

Rehabilitációs ellátás 2016

Adóbevallás 2017

Alkalmi munka 2016

Felmondás indoklása

Erzsébet Utalvány 2016

Munka GYED mellett 2016

GYED Extra 2016

Tulajdoni lap lekérése

Ingatlan illeték 2016

Nők nyugdíja 40 év után 2016

Nyugdíj utalás 2016

2016/2017 tanév rendje

Azonnali hatályú felmondás 2017

Felmondás munkavállaló részéről 2017

Felmondás a munkavállaló részéről 2016

Indoklás nélküli felmondás

Vállalkozási szerződés 2016

Advent Bécsben 2016

Munkaszüneti napok 2017

Felmondás próbaidő alatt

Teljesítés igazolás

Fizetés nélküli szabadság

Kínai horoszkóp 2017

Éves horoszkóp 2017

Utazás

A Ryanair 2016-ban Gran Canaria szigetére és Las Palmas repülőterére indít fapados repülőjáratot Budapestről. Gran Canaria (Kanári-szigetek) és Las Palmas látnivalók, strandok, időjárás információk. A...
Fapados menetrend Budapest: 2016-ban ezek az új Wizz Air és Ryanair járatok indulnak Budapestről és Debrecenből. Mutatjuk az új célpontokat és a járatok pontos indulásának időpontjait is! Kezd még...
EasyJet kézipoggyász kisokos 2016: poggyász díjak, méret szabályok, EasyJet utasfelvételi (check-in)tudnivalók és a Budapestről induló járatok listája. Berlin, Párizs és London Gatwick mellett az...

Friss

Karácsonyi Erzsébet-utalvány nyugdíjasoknak 2016: ekkor kapják meg a 10 ezer forintos nyugdíj-kiegészítést a jogosultak. 2016. Karácsonyán a fenyőfa alatt a nyugdíjasok állami nyugdíj-kiegészítést találnak majd, 10...
Albérlet-támogatás 2017-től adómentesen: összege, igénylése és feltételei. A lakhatási támogatás 2017. január 1-től jelentősen megváltozik, így a munkáltató akár adómentesen is segítheti dolgozója...
Minimálbér 2017 összege: ennyivel több nettó bért kaphat kézhez 2017-től. Minimálbér emelés 2017: jelentősen növekszik a minimálbér és a garantált bérminimum összege 2017. január 1-jétől. Ennek oka...
Cafeteria 2017 változások, kalkulátor és adózás: jön a készpénz-cafeteria és marad a SZÉP-kártya 2017-től. Új cafeteria juttatások jönnek 2017-ben. Jelentős és fontos változások jönnek 2017. január...
Munkaszüneti napok 2017-ben: így alakul a munkarend és a hosszú hétvégék száma 2017-ben! Tervezze meg előre szabadságát és nyaralását, hiszen már elérhetőek a 2017. évi munkaszüneti napok,...
Online bookmaker the UK http://whbonus.webs.com/ William Hill
http://bigtheme.net/wordpress

Ahogy majdnem minden honlap, úgy mi is használunk sütiket oldalainkon. A webhely Google-cookie-k segítségével nyújtja a szolgáltatásokat, szabja személyre a hirdetéseket és elemzi a forgalmat, a felhasználási adatokhoz a Google is hozzáférhet. Erről bővebben itt olvashatsz.

  A webhely használatával elfogadod a cookie-k használatát.